【杭州好房】总价242万精装科技住宅,步行可达半山国家森林公园

这次卖房也是一次无奈的选择，对于我们来说，这里的每一个角落都有我们全家人的欢声笑语，但是由于小孩的教育问题，我们一家三口有了出国的打算，所以即便恋恋不舍还是得把房子卖了。

对于这套房子，我们全家人都很满意，所以一开始房子的装修设计都是我们亲力亲为，尤其是厨房，这是我老婆最喜欢的地方，装修全是出自她的设计，即便是每一块背景瓷砖也都是她亲手挑选。平常我老婆喜欢下厨，还经常给我们可爱的儿子做点心，这里到处都是满满的温暖。

所以一开始我们选择出售而不是出租，我们希望可以找到一位和我们一样可以呵护这套房子的业主。

房子是朗诗的恒温恒湿恒氧科技住宅，全家人的最大感受是冬天真的很舒服，这是空调达不到的效果，小孩在房间里也不需要穿臃肿的衣服，活动起来很方便。

房子位于环境优美的田园板块，半山国家森林公园就在家门口，每个周末，我都会和家人去半山公园爬山。

小区：朗诗·田园绿郡

户型：2室2厅1厨1卫

产权面积：89.2平方米

朝向：南北

楼层：2楼

年代：2014年

税费：满2年，名下只有这一套房。无营业税，有个税

物业：朗诗物业

物业费：1.8元/平方米

车位：已经单独卖掉，小区车位充足，可以租地下车位，300元/月

报价：总价242万

区位：拱墅区半山东路

公交站：较近的公交站有半山桥东、施家塘，公交车主要是131路、359路、535路。小区离秋石高架不远，有车的话走高架去哪里都挺方便。

学校：小学学区是浙江省教科院附属小学，小学离小区并不远，走路大概10来分钟。

商超：如果仅仅是想买些生活用品，那么小区临街店铺和超市都可以解决，或者还可以走到半山生活区，那里配套齐全，银行、商店、餐饮……一应俱全。

若是想逛大型商场、商超，也可以去石桥路上的大润发、石祥路上的杭州新天地、中大银泰城。

大型公园：半山国家森林公园，近在咫尺，茶余饭后都可以去小逛。

医院：杭钢医院、浙江省肿瘤医院等都在步行距离范围内。

【户型图】

【小区环境】

房源所在楼栋位于在小区中间，不靠马路，，南面是排屋，11层小高层，楼间距达到约80米，采光充沛。

【周边环境】

小区靠近靠近半山国家森林公园，周边环境优美。

【室内环境】

南北通透，因为是边套，西面还有一扇大面积观景窗，。

房子是2014年装修，2015年完成的，保修非常好。房子采用了环保材料、水性乳胶油漆、金意陶瓷砖，几乎全套品牌家装，世友实木地板、欧派整体橱柜、科勒卫浴、全实木家具。

该区域内其实有不少次新小区，比如绿城西子田园牧歌、金隅田员外、依锦苑，但是这几个小区的二手房成交量似乎并不高。

从网上的挂牌价格来看，朗诗·田园绿郡的挂牌价格在25000—28000元/平方米，绿城西子田园牧歌挂牌价格差距很大，不过大部分单价集中在25000—30000元/平方米。

从新房市场来看，截至3月27日，田园板块各大新盘3月份的成交均价分别为金隅·田员外毛坯单价19863元/平方米、首开·望宸毛坯单价24915元/平方米。

这个区域环境优势很明显，但同时区域内可以挑选的楼盘也很多。

恒温恒湿恒氧科技住宅的居住感也是“仁者见仁，智者见智”，但是从能耗上来讲会比普通住宅高一些。对于这一类的科技住宅二次装修就不能大拆大改，甚至应该考虑到二手房自住几年后可能存在系统老化问题，更换后期可能会产生大笔费用。

从户型来看，89平方米2室2厅1厨1卫的设计是市场前几年的的户型，目前市场上89平方米户型基本能做到三房两厅两位。从装修来看，房东也是花了心思的，因为是自住所以在用材、家电上都是房东比较注重的。