小伙伴们,容小编提醒你们下
一大波“虐狗节”正向你扑面而来:
“12.24平安夜虐狗夜,12.25圣诞虐狗节
12.31跨年虐狗夜,1.1元旦虐狗节
2.14情人节虐狗日,2.15除夕虐狗日
2.16春节虐狗节”
你是不是和小编也有一样的感受
感觉身边的人都在虐狗,不过也有例外
今天,一妹子忧心忡忡地跟我讲!
我和男朋友快结婚了,想让他在新房子的房产证上加我名字,他却不肯,我还要不要嫁?
消息一出就在办公室简直炸开了锅!
“ 不嫁!坚决不嫁!”
开玩笑啦...对于大家的问题
小编当然是要认真回答的
尤其关于“结婚房子”的那些事儿
就像“我和你妈掉下水”一样让人尴尬...
今天我们就来点实际的——
▼
如果你女朋友说,不加她名字就不结婚
那你是加还是不加呢?
到底是婚前加还是婚后加呢?
小编要告诉你的是:
即使你答应了,也不是想加就能加的
房产证上加名字是大事,要考虑下面几点:
01
房贷还清了吗
可能女朋友会觉得
房贷没还清没关系啊,以后一起还就好
但是银行不同意!
贷款没有还清,房子属于抵押品
这样加上名字
相当于把房子分给除银行和你之外的第三方
即使银行同意,也要办理一系列的程序
比如,增加贷款借款人、修改抵押借款合同
总之过程非常复杂
如果你的房贷都已经还清了
很好,土豪,我们看下一步
02
加名字在婚前好还是婚后好
婚前加名字和婚后加名字其实大有玄机!
因为有这两个词语:
“ 契税 ”和 “ 共同财产 ”
要加名的姑娘们,把眼睛睁大看清楚咯!
在房产证上增加名字
就等于两个人共同拥有这个房子
想要在婚前加上对方名字
一般是通过“转让”(买卖)或“赠与”完成
办理赠与手续的话
如果是加直系亲属的名字
(如配偶、父母、子女、祖父母等)
就不用交个税,不是直系亲属就要交税20%
譬如还未结婚的男女朋友关系
而结婚后成了老婆就属于直系亲属啦!
加名无需税费
只需要一些工本费登记费!
一下省下了很多结婚用的钱!
那么婚前买的房产加上配偶的名字后
就可以一人一半了?
不
一
定
!
万一离婚(我是说万一...)
要看你们婚姻的长短和对房子的贡献等因素
来进行财产切割...
讲完结婚前有房的情况
那如果婚前没房,婚后再买的话
写不写配偶名字是否有影响呢?
这样的情况,无论双方谁出钱买
就算是只写一个人名字,也属于共同财产
但如果是婚后一方父母全额出钱买
产权登记是自己子女的名
那属于个人财产,不属于夫妻共同财产
婚后一方的父母出房子的首付
产权登记是自己子女的名
夫妻共同还贷款,首付部分属于个人财产
还贷的那部分则为共同财产
简单来说,结婚前你买的房是你自己的
结了婚你再买房,就是夫妻共同拥有的
但你父母给你买的,还是你自己的
如果你们因为买房的事情没谈好
不妨试试以下这种方法
不但让你树立完美的男友形象
还能让你女朋友感动落泪嫁给你!
那就是——
房产证只写她一个人的名字
而男朋友出99%的钱!
如果你们某天闹离婚(我是说如果)
男生那99%的钱怎么办?
其实在目前现行的婚姻法下,离婚分房子的话
也是按贡献比例来分割的!
既有名字,又有保障
先领证,再签购房合同
合同的买方记得写夫妻双方
再用双方父母的账户来打款
这样哪怕离婚,房产证上只有女方名字
男生也能要回自己出资的那部分
:
“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 ”
虽然道理是这样没错
但小编还是希望不要发生这样的事情
回到最初的话题
到底要不要在房产证上加上女友的名字?
有人说,不加没有安全感
也有人反驳
如果你嫁给了爱情,还需要加吗?
......
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